Юнтолово форум дольщиков

ЖК «Юнтолово» – мечта с изъянами


Бесплатная юридическая консультация:

«Юнтолово» – строящийся жилой комплекс в Приморском районе Санкт-Петербурга (муниципальное образование Юнтолово).

«Юнтолово» – строящийся жилой комплекс в Приморском районе Санкт-Петербурга (муниципальное образование Юнтолово).

Оглавление:

Если верить официальному сайту застройщика – «Главстрой-СПб», – новосёлов здесь ждет практически райская жизнь.

ЖК «Юнтолово» – микрорайон, который возводится в 4 очереди. 1 и 2 очереди сданы. Сдача 3 очереди планируется во 2 квартале 2017 года. Тут появятся и школы, и детсады, и магазины. Иными словами, все основания, чтобы купить квартиру здесь, а не в центре города на вторичке.

Преимущества, на которые указывает застройщик, – доступные цены и близость к природе. Достаточно посмотреть на карте: рядом с ЖК – Финский залив, река Юнтоловка. И, например, из 28 корпуса (3 очередь) открывается вид на Юнтоловский заказник…


Бесплатная юридическая консультация:

Застройщик о себе плохого не скажет. А вот последние новости о компании и отзывы жильцов и потенциальных покупателей неоднозначны. Петербуржцы критикуют именно экологическую обстановку в районе МО Юнтолово – за близость к Северо-Западной ТЭЦ и станции аэрации.

Среди недостатков ЖК «Юнтолово» называют плохую транспортную доступность жилого комплекса с Санкт-Петербургом, отсутствие станции метро и нехватку дорог внутри ЖК. Как добраться до центра как можно быстрее? – один из самых больных вопросов у новосёлов.

Те, кто выбрал жилкомплекс «Юнтолово», находят минусы и в качестве квартир – высокую слышимость, недостатки в отделке, качество воды. Дольщики «Юнтолова» жалуются на то, что из окон в новеньких квартирах дует.

Один из посетителей комплекса возмущается: «Дворы 1, 2 и 18 корпуса крошечные». При этом если верить дольщику, оставившему комментарий на сайте Pronovostroy.ru, между 2, 3 и 18 корпусами есть огромный паркинг.

К слову, один из паркингов, уверяют жильцы, захватило ТСЖ и установило шлагбаумы. Попасть на парковку, якобы, невозможно. Но этот случай есть юрист по недвижимости. Он поможет в споре с ТСЖ и УК.


Бесплатная юридическая консультация:

А вот другой дольщик хвалит новый ЖК: «Взял (квартиру. – авт.) в 23 корпусе. Смотрю, что рядом квартиры продаются не быстро. Почему? Ведь цены пока что привлекательные».

К слову, сейчас в 23 корпусе осталось чуть только больше 20 квартир. Значит, «Юнтолово» всё-таки находит своих поклонников. Но перед тем, как купить или снять здесь жилье, разумно проконсультироваться с юристом по долевому строительству.

Хотя один из петербуржцев посчитал, что цены в новом ЖК слишком высокие, учитывая, что новосёлам фактически придется жить на стройке. Напомним, официально завершение строительства ЖК «Юнтолово» намечено на второй квартал 2017 года.

Но на деле дольщикам, по их словам, предлагают допсоглашение к ДДУ о переносе сроков сдачи домов на 2018 год. Это значит, что при просрочке строительства, они не смогут рассчитывать на неустойку.

Если дольщик разочаровался в застройщике, выбранное жилье ему уже не нравится, он может отказаться от покупки квартиры. Для этого можно воспользоваться переуступкой прав по ДДУ либо расторгнуть договор.


Бесплатная юридическая консультация:

Остались вопросы? Запишись на консультацию к юристу по недвижимости!

Источник: http://helpdol.ru/stati/problemnye-ob-ekty/zhk-yuntolovo-mechta-s-izyanami/

Форум о ЖК «Юнтолово» — отзывы

Хотите подписаться на новые отзывы дольщиков на форуме о ЖК «Юнтолово»? Зарегистрируйтесь!

Смотрите также отзывы о ЖК:

Отзывы на форуме о ЖК «Юнтолово» ( )

Здравствуйте форумчане. Есть такие, кто уже приобрёл и обжился в жилом комплексе? Какие у вас сложились впечатления? С супругой продали вторичное жильё, так как скоро пополнение в семье и необходимо расширяться. Поискав информацию в интернете, пришёл к выводу, что по ценам данный объект как нельзя кстати нам подходит. Но хотелось бы узнать о качестве жилья. Так же очень интересует сама инфраструктура поблизости. Общественный транспорт, остановки, наличие магазинов. Наличие детских садов обязательное условие, ведь наверняка сюда будут заселяться молодые семьи, у которых имеются подросшие дети.


Бесплатная юридическая консультация:

А сколько по цене она вам вышла? А какие именно проблемы с инфраструктурой? Просто машины нет пока, а вот по деньгам вроде то что надо. Так как район отличный, и жильё не дорого. Что подскажите?

Однозначно главным преимуществом ЖК «Юнтолово» является цена на квартиры. Они находятся в бюджетном сегменте. Экология в районе отличная, вот только инфраструктура еще слабо развитая и с транспортом проблемы. Поэтому что бы здесь комфортно жить нужна машина. Сами дома простенький, но квартиры просторные и планировки в них неплохие. Не взирая на недостатки я рад, что приобрел квартиру здесь, ведь в района есть перспектива.

Источник: http://forumozhk.ru/yuntolovo-otzyvy-forum.html

ЖК Юнтолово

Константин

Очень пристально присматриваюсь к ЖК Юнтолово, есть некоторые вопросы, надеюсь вы сможете ответить на них!

1) Как вы считаете будет ли ЖК Юнтолово построено близко к плану, т.е. будут ли там школа, детсад, парки и вся остальная инфраструктура?


Бесплатная юридическая консультация:

2) Насколько качественно строит Главстрой в целом и в частности насколько качественно построены дома в ЖК Юнтолово, насколько долговечная такая технология строительства?

3) Говорят, что раньше там была свалка. насколько безопасно жить на бывшей свалке?

4) Будут ли закрыты очистные, свалка в перспективе? будет ли там все таки построен мусороперерабатывающий завод?

5) Как вы в целом оцениваете развитие данного района в ближайшие 5-10 лет, чего ждать?

Обратитесь к Ежову Андрею Владимировичу,и получите исчерпывающий ответ.Можно по телефону,на его страничке есть контакты.Не прогадаете.

При ответе на Ваш вопрос нужно провести комплексное аналитическое исследование. Мой Вам совет: наймите грамотного специалиста по новостройкам, и он ответит Вам на эти и другие, интересующие Вас вопросы, к-ые будут у Вас возникать.


Бесплатная юридическая консультация:

Отвечу, как бывший дольщик Главстроя, а ныне собственник квартиры на Парнасе. Строят в срок и даже раньше сдают дома. Инфраструктуру затягивают.О качестве строительства даже не хочется говорить. Дома внешне выглядят солидно, но безлики и угрюмы. Внутри всё сделано наспех. В первый же месяц дважды рвался лестничный стояк с горячей водой и заливало квартиры. Тем, кто успел сделать ремонт, не позавидуешь, т.к. добиться от Главстроя и УК достойного возмещения ущерба невозможно.

Не позавидуешь и тем, кто не собирался делать ремонт и планировал жить с той отделкой, которую «наваял» в квартирах Главстрой. В ванной от первой же воды стало отваливаться от стен до голого бетона все, что строители налепили там. Ванные во всех квартирах стоят так далеко от стены, что пользоваться ими, не заливая соседей, невозможно. Подвинуть и заделать щели тоже невозможно, т.к. подводка к смесителю наружная и идет между стеной и ванной. Сама разводка воды и канализации сделана «на глазок», криво и нерационально до такой степени, что унитаз оказался чуть ли не посередине санузла. Трубы к стенам прикреплены только там, где крепеж достал до стен. Все стоит самое-самое дешевое, просто позорное. Унитаз такой, каких нынче ни в одном даже бесплатном общественном туалете не встретишь. Линолеум тоненький, скручивается и вылезает из-под плинтусов при малейшем неосторожном движении. Стеклопакеты вкривь и вкось, закрываются плохо, качество никудышное. Внутриквартирные двери бумажные, входные — китайская тонюсенькая жестянка. Батареи не приклеплены к стенам, висят на трубах. Стояк отопления со свищем — подтекает. Остекление лоджий из какого-то ядовитого вонючего материала — на лоджии находиться невозможно, как и в комнате, когда окно на лоджию открыто. Лифты постоянно ломаются. Со свалки несет отходами. Во дворах машинам не разминуться. и т.д. и т.п. Перечислять замучаешься.

Для того, чтобы люди принимали по акту такие ужасные квартиры, застройщик поступает хитро: когда дом готов, они предлагают подписать акт приемки без осмотра, а если хочешь принять квартиру, как полагается с осмотром, то заявляют, что тогда вам придется месяца четыре подождать, т.к. у них, типа, очередь на эту процедуру.Но несмотря на все это безобразие, тысячи радостных идиотов берут молча ключи, счастливые уже от того, что их хотя бы не кинули и достроили дом))В довершение ко всему дешевизна квартир привлекает туда соответствующую разношерстную публику. Соседство — не порадуешься. У меня, например, с одной стороны, похоже, бордель: оттуда и днем и ночью слышна музыка, сдобренная возбужденными стонами, характер которых очевиден. А стеночки-то тонюсенькие. (( Мы не живем там, собираемся сдавать в аренду. Но думаю, что нормальные арендаторы будут бежать оттуда, а с ненормальными дело иметь как-то не хочется.Извините за многословность — просто очень наболело. Константин, подумайте крепко, прежде чем связываться с этими и им подобными деятелями, к примеру такими, как ЦДС и ИПС. Есть более достойные предложения.

Спасибо буду думать, больно место нравиться. Но Главстрой пугает если честно.

Источник: http://www.cian.ru/forum-rieltorov-zhk-juntolovo/

Бесплатная юридическая консультация:

Отзывы о ЖК «Юнтолово»

Как добраться

В этом разделе вы можете прочитать отзывы дольщиков и специалистов о ЖК Юнтолово, а также выразить свое мнение, оставить отзыв и выставить оценки жилому комплексу, району и работе строительной компании Главстрой-СПб.

Отзывы о новостройках

Живу в Юнтолово с января 2018,купила квартиру в третьей очереди уже с новой отделкой,всё очень хорошо отделанно претензий к застройщику нет и вообще , Юнтолово разрастается ,открыли школу,второй детский сад сдадут к лету 2019.Я очень рада ,что выбрала этот район и этого застройщика,спасибо Гластрою.

Мы живем уже 3 года, все нравится, но сейчас просто в шоке , собираются стоить мусоросжигательный завод и все Ю попадает в зону загрязнений, риск заболевания раком у детей увеличивается в 2 раза. Будем продавать и переезжать, скоро все продавать начнут и можно будет купить подешевле — это хорошая новость, кто не боится заболеть.

В нашем Юнтолово, по адресу Юнтоловский 49/3 откроется офис врачей общей практики для деток. Заведующим 63 поликлиники поведал, что планируемый ввод до конца года.

Если Вы хотите жить в деревне, тогда Вам к нам! Сад есть, но мест нет, и таскать Вам малыша на машине или маршрутуке на Савушкина или Черную речку, Петроградку и так далее, мест нет, и не будет. Вот вроде экономия на жилье, а далеетыс в месяц тратим на бензин + плюс вся семья уматывается от перемещений. Подумайте 100 раз, но купить в городе всегда дешевле. Мы очень пожалели. Дома очень экономные, низкие потолки, слышимость как в общаге ( если Вам это знакомо) контингент проживает деревенский. кроме минусов ничего больше не видим. Заказник то змеи, то клещи то маньяки, скорее всего ходить туда будете очень редко проще в любой парк съездить. В районе магазины эконом, продуктов хороших нет или плохого качества. Ощущения, что ВЫ в СПБ у Вас точно не будет. Очень много пьяных в районе, милиции нет дела их тут нет. Правила дорожного движения так же не соблюдают, а зачем это же деревня. Очень Очень плохо в Юнтолово


Бесплатная юридическая консультация:

«Очень плохо в Юнтолово» — вас насильно поселили в этом ЖК? Мы тут живем и у меня отличные соседи, пьянь про которую вы пишите, это может к вам такие приезжают? Не знаю, как жить в деревне, вам виднее, мы всю жизнь в Питере прожили и Приморский район нам родной. Надеюсь вы съедите, т.к. таких соседях никому не пожелаю.

«Очень плохо в Юнтолово» — вас насильно поселили в этом ЖК? Мы тут живем и у меня отличные соседи, пьянь про которую вы пишите, это может к вам такие приезжают? Не знаю, как жить в деревне, вам виднее, мы всю жизнь в Питере прожили и Приморский район нам родной. Надеюсь вы съедите, т.к. таких соседях никому не пожелаю.

«Очень плохо в Юнтолово» — вас насильно поселили в этом ЖК? Мы тут живем и у меня отличные соседи, пьянь про которую вы пишите, это может к вам такие приезжают? Не знаю, как жить в деревне, вам виднее, мы всю жизнь в Питере прожили и Приморский район нам родной. Надеюсь вы съедите, т.к. таких соседях никому не пожелаю.

Анастасия, тема с садами и школами постоянно мусолится. Если бы такая проблема была только в Юнтолово… Сейчас снимаем в районе Комендантского проспекта и никак попасть не можем. Хорошо, что у меня пока есть возможность с мелким дома сидеть. А вообще из того, что я читала по этому поводу поняла, что построить застройщики в принципе могут, но здания садов и школ будут просто стоять, так как у города выделяется не так много средств на выкуп социальных объектов.

Источник: http://novostroy.spb.ru/novostroiki/yuntolovo/otzyvy/


Бесплатная юридическая консультация:

ЖК Юнтолово

Проект жилого комплекса «Юнтолово» в СПБ — масштабная застройка Приморского района от компании «Главстрой». Общая площадь территории ЖК составит 437 га, на которых расположится около 2,2 млн. кв. м жилой площади, что вполне должно обеспечить жильем около 70 тыс человек. Кроме того, 600 тыс. кв. м будет отведено под коммерческие площади разных предназначений – магазины, салоны красоты, офисы и др.

Характеристика объекта

Застройщик ЖК «Юнтолово» в первой и второй очередях предусмотрены кирпично-монолитные 5-этажные здания, которые органично вписываются в окружающий ландшафт. Третья очередь проекта включает пять домов от 5 до 16 этажей. В рамках четвертой очереди появится 7 четырехэтажных корпусов.

Тщательно продуманны планировки квартир с возможностью широкого выбора метражей. Запроектированы 1- комнатные квартиры площадьюкв.м., 2-комнатные –кв.м. и 3-комнатныекв.м. Все помещения сдаются в эксплуатацию с уже готовой отделкой. В комнатах, коридоре и кухне предусмотрены обои под покраску. На полу уложен износостойкий ламинат. Стены санузлов облицованы плиткой на всю высоту от пола до потолка, установлен комплект сантехники. Из окон большинства квартир открываются виды на Юнтоловский заказник.

Купить квартиру в «Юнтолово» можно в одном из 36 кварталов, которые будут сдаваться в 4 очереди. Всего в жилом комплексе предусмотрены две зоны:

  • здания до 5 этажей — ближе к Юнтоловскому заказнику;
  • здания от 7 до 11 этаже — ближе к Конной Лахте.

В подъездах будут установлены бесшумные лифты, на прилегающей территории высажены деревья, организованы зоны отдыха, оборудованы детские и спортивные площадки.


Бесплатная юридическая консультация:

Месторасположение «Юнтолово»

Прекрасная экологическая обстановка, множество мест для отдыха и развлечений – все это есть в «Юнтолово». Санкт-Петербург в этой части Приморского района известен многим, как рекреационная местность, благодаря наличию нескольких крупных природных комплексов. Прежде всего, это знаменитый Юнтоловский заказник, который граничит с жилым комплексом на востоке. Чуть дальше, за заказником, расположился Петербургский зоопарк, куда можно ходить на выходные целой семьей и приятно проводить время на свежем воздухе. Также в районе ближайшей транспортной доступности находится еще один большой парклетия Санкт-Петербурга.

Среди водных ресурсов в районе застройки находятся река Юнтоловка и Лахтинский разлив на юго-востоке, а также Финский залив в 10 минутах на юго-восток от «Юнтолово».

Инфраструктура

Инфраструктура участка достаточно хорошо развита. Здесь функционируют несколько крупных гипермаркетов, есть школы, детские сады, находится один из крупнейших в городе аквапарков. Несмотря на это, чтобы не перегружать местную инфраструктуру, «Главстрой» решил построить на территории квартала «Юнтолово» свои коммерческие объекты. В отличие от других современных новостроек Санкт-Петербурга, здесь будет четкое разделение коммерческой и жилой зоны. Застройщик ЖК «Юнтолово» — «Главстрой СПБ» планирует обеспечить жителей комплекса:

  • магазинами и крупными супермаркетами;
  • салонами красоты;
  • химчистками;
  • поликлиникой;
  • кинотеатром;
  • бассейном;
  • отделением милиции;
  • пожарным депо;
  • 1 детским садом на 140 мест;
  • школой (825 мест);
  • библиотекой и пр. учреждениями в шаговой доступности от домов.

В будущем в микрорайоне планируется строительство еще 8 школ и 16 дошкольных учреждений. Для автовладельцев предусмотрены наземные и подземные паркинги. Во дворах будут 11 детских площадок, предусмотрена отдельная большая рекреационная зона со скейт-парком, велодорожками, оборудованными местами для пикника и специально отведенными площадками для выгула собак. Для автовладельцев построят подземные паркинги на 4 тыс машиномест и встроенные, вмещающие 20 тыс автомобилей. В 2018 году планируется окончание возведения «Лахта-центр», что должно дать дополнительный толчок развитию инфраструктуры района.

Транспортная доступность

ЖК «Юнтолово» Приморского района расположен в одной из местностей СПб с неоднозначной ситуацией в плане транспортной доступности. Центр города находится в 11 км от комплекса, до Московского вокзала 6 км, до ближайшего аэропорта 25 км. Но есть и положительные аспекты — поблизости проходит Приморское шоссе с выездом на КАД всего в 3 км от комплекса, рядом строится Западный Скоростной Диаметр, есть линии скоростного трамвая, несколько маршрутов общественного транспорта.


Бесплатная юридическая консультация:

Помимо наземных транспортных линий коммуникации в 8 км от ЖК расположена станция метро «Старая деревня», а к 2025 году власти планирует построить еще одну станцию метрополитена в Приморском районе.

Источник: http://forum-zhk.com/novostroiki-sankt-peterburg/reviews/zjk-untolovo

Дом Контроль

Портал о первичной недвижимости в Санкт-Петербурге.

  • Список форумов‹Дом Контроль‹Отзывы о новостройках
  • Изменить размер шрифта
  • Сообщить другу
  • Версия для печати
  • FAQ
  • Пользователи
  • Регистрация
  • Вход

Главстрой-СПб, Дом: Юнтолово

Re: Главстрой-СПб, Дом: Юнтолово

дольщица 2 корп. » 20 июн 2014, 18:32

«Главстрой-СПб» достиг соглашения с администрацией Санкт-Петербурга по проекту в Юнтолово

В ЖК «Юнтолово» началось строительство трех газовых котельных


Бесплатная юридическая консультация:

Re: Главстрой-СПб, Дом: Юнтолово

sasha12 » 28 июн 2014, 16:41

Re: Главстрой-СПб, Дом: Юнтолово

Кирилл Соловьев » 30 июн 2014, 12:21

Re: Главстрой-СПб, Дом: Юнтолово

Гость » 30 июн 2014, 12:30

Кирилл Соловьев писал(а) :> Ей богу, как же надоели эти вечно недовольные всем тролли) Инфраструктура у> комплекса вполне развитая — КАД и ЗСД в 2 минутах езды, школа и детсад> №440, гимназия в Ольгино, Гарден-сити с OBI в Лахте, парки 300-летия и> цпкио в 10 минутах, до центра города на машине 15 минут. И это на данный> момент — а сколько объектов еще будет введено лет через 3-5, к моменту> ввода второй очереди Юнтолово, и к окончанию строительства Лахта-центра в> 2018-м. Давно присматриваюсь к комплексу — добротная малоэтажка с отделкой,> на природе в курортной зоне, да и сейчас, когда строительство в завершающей> стадии, но цены еще не сильно выросли, считаю вполне можно брать.

. так на машине до всего близко, ответь лучше — очистными-таки воняет или не воняет?


Бесплатная юридическая консультация:

Re: Главстрой-СПб, Дом: Юнтолово

Гость » 30 июн 2014, 14:39

Гость писал(а) :> Кирилл Соловьев писал(а) :> > Ей богу, как же надоели эти вечно недовольные всем тролли) Инфраструктура у> > комплекса вполне развитая — КАД и ЗСД в 2 минутах езды, школа и детсад> > №440, гимназия в Ольгино, Гарден-сити с OBI в Лахте, парки 300-летия и> > цпкио в 10 минутах, до центра города на машине 15 минут. И это на данный> > момент — а сколько объектов еще будет введено лет через 3-5, к моменту> > ввода второй очереди Юнтолово, и к окончанию строительства Лахта-центра в> > 2018-м. Давно присматриваюсь к комплексу — добротная малоэтажка с отделкой,> > на природе в курортной зоне, да и сейчас, когда строительство в завершающей> > стадии, но цены еще не сильно выросли, считаю вполне можно брать.> > . так на машине до всего близко, ответь лучше — очистными-таки воняет или не воняет?

Да мы уже много лет постоянно отдыхаем на берегу залива в районе Лахты, еще раньше у нас там огород был небольшой — ни разу ничем не пахло. Жена на экскурсию в Юнтолово ездила — воздух очень свежий, говорит, хоть и недалеко от города. Еще сказала, что большинство инетовских мифов про этот проект растворяется, когда сам побываешь на месте строительства. Запахов нет — зато есть тишина, речка, лес и вполне просторно стоящие дома. Ехала она минут 20 от центра (из Петровского форта). В общем для себя мы решение приняли, но может каждому свое, как говорится)

Re: Главстрой-СПб, Дом: Юнтолово

Сашка12 » 01 июл 2014, 15:02

Хахахха вся комендана задыхается от испражнений ,и в юнтолово у разлива ими не пахнетсмешно слушать проплаченного агента продаж! там до отстойника меньше километра через лес.


Бесплатная юридическая консультация:

А инфраструктура везде есть если у вас есть автомобиль но вот не задача у малых деток до 18 нет своего авто а также у многих взрослых!

Re: Главстрой-СПб, Дом: Юнтолово

дольщица 2 корп. » 07 июл 2014, 10:34

Re: Главстрой-СПб, Дом: Юнтолово

Юля » 24 июл 2014, 10:40

Re: Главстрой-СПб, Дом: Юнтолово

Дольщик__ » 06 авг 2014, 14:12

Re: Главстрой-СПб, Дом: Юнтолово

Гость » 14 ноя 2014, 01:00


Бесплатная юридическая консультация:

Re: Главстрой-СПб, Дом: Юнтолово

Диана 10 корп. » 23 дек 2014, 16:20

Гость писал(а) :> Подскажите, пожалуйста, может кто знает, а высота потолков какая?

Высота потолков хорошая — 2,75 м, да и окна довольно большие!

Re: Главстрой-СПб, Дом: Юнтолово

Мария Королева » 27 фев 2015, 12:44

Re: Главстрой-СПб, Дом: Юнтолово

Гость » 27 фев 2015, 18:33


Бесплатная юридическая консультация:

Re: Главстрой-СПб, Дом: Юнтолово

С. Маринина » 20 мар 2015, 17:17

Re: Главстрой-СПб, Дом: Юнтолово

Лившец » 12 апр 2015, 14:49

sasha12 писал(а) :> Ищут лохов из провинции, кто бы купил квартиру в ЛЕСУ без инфраструктуры и> до метро 10 километров на оленях.> Помимо всего прочего в 3км от дома находится очистной отстойник> с соответствующими запахами которые беспокоят весь северо-запад уже не> первый год.

запахи это конечно печаль, хотя надо реально съездить и самому все посмотреть

Re: Главстрой-СПб, Дом: Юнтолово

Гость » 12 апр 2015, 23:39


Бесплатная юридическая консультация:

Воняет там будь здоров,но не всегда зависит от розы ветров, когда ветер северо-западный ,готовьте противогазы .То что метро там не будет лет 50 уже понятно. Ну в сухом остатке имеем болотистый клочек земли, до ближайшего метро 12кмдо магазинов 3-4кмдо медиков 9-10кмдо школ,садов аналогично.

Задумано было хорошо ( по первоначальным рэндерам ) но Главстрой сэкономил а именно дешевые 5 этажки из газобетона по качеству сопоставимые с экономжк «Славянка» который построили для военных в Шушарах.

Как то так. по стоимости аренды или стоимости квартир врядли будет дороже славянки, а именно 2к за 14-15к если продать двуху то 4 ляма в базарный день

Re: Главстрой-СПб, Дом: Юнтолово

Гость » 12 апр 2015, 23:42

С. Маринина писал(а) :> Гость, видно, что вы сознательно преувеличиваете. Все же 20 минут на машине> от центра города (попробуйте, прокатитесь) и 7 минут до метро я бы не> назвала такой уж далью. А в купе с заповедной природой буферной зоны> Юнтоловского заказника, водоемом, лесом, кучей парков поблизости, городской> пропиской и перспективами в виде Лахта-центра, трассы дублера Приморскому> шоссе (серьезно, вы просто погуглите), легкорельсового трамвая, торговых> центров и детсада — Юнтолово в недалеком будущем можно считать вполне себе> элитным райончиком. Да и про продажу чушь пишете — в кризис как раз> пользуется популярностью жилье на высокой стадии готовности. > Но переубеждать вас никто не станет, думаю, сидите себе и радуйтесь, что не> купили такое жилье в городе за 1.8 руб, а мы с соседями будем жить и> радоваться, что такой «оптимист» не поселился рядом :)))


Бесплатная юридическая консультация:

Хватит прикалываться над неместными, 1 час до центра от ул Савушкина ехать.В Вашем случае надо еще до этого Савушкина 8км пилить и стоять в пробке.То есть часа полтора будет )))Ночью если ехать то тоже в 20минут не уложитесь, 35 минимум.Но за 35мин можно ночью от любого пригорода до центра домчать.

Re: Главстрой-СПб, Дом: Юнтолово

Сергей_1984 » 29 апр 2015, 23:57

Re: Главстрой-СПб, Дом: Юнтолово

Лавр » 01 сен 2015, 03:55

Купил две квартиры во Виорой очереди. Очень доволен . Считаю инвестиция перспективной вот по каким причинам:

1. Лахта центр , офис Газпрома практически в неск км. Это 2018 год. Это очень крутая доминанта


Бесплатная юридическая консультация:

2. Центр участок зсд , который сдадут ровно через год.

3. К чм-2018 по футболу построят метро беговая, а это всего-то в 6 км от юнтолово

4. Квартиры в сданным домах по при морскому району дешевле 3,5 млн нет. ( при метраже 35 м)

5. Посмотрите как парнас ращросся, так же будет и в юнтолово через 3 года.

Re: Главстрой-СПб, Дом: Юнтолово

Житель Приморского » 25 ноя 2015, 12:24

Источник: http://www.domkontrol.ru/forum/viewtopic.php?p=156717

Юнтолово форум дольщиков

Современный жилой район «Юнтолово» с преимущественно малой и среднеэтажной застройкой расположен в Приморском районе в окрестностях Лахтинского разлива. При приобретении жилья в комплексе новоселы получают городскую прописку.

Близость к центру города

Выгодное местоположение объединяет все преимущества загородной жизни с высокой транспортной доступностью. Рядом с комплексом проходят магистрали городского значения — КАД, ЗСД, Приморское шоссе, которые позволяют быстро доехать до любого района города.

Станция метро «Старая деревня» и «Комендантский проспект» находятся в 15 минутах езды транспортом. В конце апреля 2018 года запланировано открытие новой станции метро «Беговая», которая обеспечит дополнительное удобство и мобильность передвижения жителям микрорайона «Юнтолово». Рядом с застраиваемой территорией проходят общественные транспортные маршруты – № 210, № 112.

Новый район расположен в лесопарковой зоне около уникального природного массива – Юнтоловского заказника. Жемчужиной комплекса по праву считается река Юнтоловка, которая протекает по территории застройки. Вдоль ее берега будет создана набережная с променадом, оборудованы зоны для активного и спокойного отдыха. В десятиминутной транспортной доступности от «Юнтолово» находится Финский залив – главное место отдыха горожан с семьей и друзьями.

Проект предполагает строительство полноценной образовательной инфраструктуры. Сегодня в новом микрорайоне «Юнтолово» уже функционирует детский сад на 140 воспитанников. На соседнем участке построена и введена в эксплуатацию общеобразовательная школа на 825 мест. В стадии строительства – второй детский сад на 100 мест. Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на третий квартал 2019 года. Всего на территории жилого комплекса предусмотрено возведение 9-ти школ и 18-ти детских садов.

В настоящий момент для жителей «Юнтолово» функционируют продуктовый минимаркет, аптека, магазин алкогольной продукции и кафе. По мере реализации проекта внутренняя инфраструктура комплекса будет развиваться за счет коммерческих помещений, расположенных на первых этажах домов.

Современные жилые здания в «Юнтолово» существуют в неразрывном единстве с живописным природным ландшафтом. Район утопает в зелени Юнтоловского заказника, сформировать зеленые островки внутри кварталов помогут три парка. Связующим звеном между парками и Юнтоловским заказником станет сеть уникальных прогулочных аллей. По ним, не пересекая проезжей части, жители района смогут объехать на велосипеде или обойти пешком значительную часть территории «Юнтолово».

Компания «Главстрой-СПб» понимает, как важна окружающая среда для современных семей. Поэтому особое значение в проекте «Юнтолово» придается формированию удобного и безопасного придомового пространства. На территории комплекса разместятся игровые и спортивные площадки, зоны для активного и спокойного отдыха. Здесь будут высажены деревья и разбиты клумбы, установлены скамейки.

Источник: http://yuntolovo-spb.ru/

Отзывы о ЖК Юнтолово

ЖК «Юнтолово» – вдали от цивилизации Мне не нравится ЖК «Юнтолово» в первую очередь из-за того, что это слишком далеко. от Санкт-Петербурга. Я жила за городом сама и прекрасно понимаю, что это значит – утомительные поездки на «маршрутках». Новая застройка Приморского района СПб компании «Главстрой» находится в непосредственной близости от Северо-Западной ТЭЦ в поселке Ольгино.

До ближайшего метро от ЖК «Новое Янтолово» ехать не менее получаса. От шоссе Ольгинского до микрорайона 4 км. Дорог нет. Понятно, что они со временем, конечно, появятся, но пока их нет. Метро нет и, как заявляет «Главстрой», не будет. Соответственно, обозначение метрополитена в рекламных буклетах, это всего лишь мечты о метро. Оно если все-таки появится, то не ранее лет через 20.

Неблагополучно не только с экологией В Ольгино, кроме Северо-Западной ТЭЦ находятся еще и очистные сооружения. Такое соседство не улучшает экологию в районе ЖК «Юнтолово». Местность здесь болотистая, поэтому застройка, 5-этажная.

О качестве строительства вообще умолчу. Все дома из газобетона. За такие деньги, которые сейчас запрашивает застройщик, газобетон – больше, чем недостаток. Если просят за однокомнатную квартиру 3 млн. руб. покупатели имеют право рассчитывать хотя бы на монолитное строительство.

ЖК «Юнтолово» – с надеждой на будущее Дома в ЖК «Юнтолово» строятся на отшибе, фактически в лесу, безо всякой инфраструктуры. Хотя застройщик обещает детские сады и школы, мне в это слабо верится, потому, что в «Северной долине» той же компании «Главстрой-СПб», обещали 10 детсадов, 8 школ. По факту же один детский сад и одна недостроенная школа.

Таким образом, все, что клятвенно обещал застройщик на целый жилой квартал – оказалось фикцией. Это притом, что 1 очередь ЖК «Северная долина» была сдана еще 3 года назад, а строительство уже уверенно приближается к КАД.

С выполнением обещаний в «Юнтолово» будет нечто подобное. Покупать здесь жилье можно было, пока цены держались значительно ниже, чем у конкурентов. Сейчас отличия в ценах нет. Более того они все время поднимаются.

Подробнее о плюсах ЖК «Юнтолово» Если конечно, поглубже вникнуть, то можно отыскать плюсы и в ЖК «Юнтолово».

  • новый ЖК – это новые жильцы, которые и сформируют социальное окружение;
  • близость к природе;
  • малоэтажная застройка;
  • низкие (на первоначальном этапе) цены;
  • наличие в проекте объектов социальной инфраструктуры;
  • квартиры сдаются с отделкой;
  • перспективный район, возможно строительство метро.

Однако, все-таки минусов откровенно больше. В строящемся жилом комплексе все квартиры сдаются с отделкой, но… уж очень эконом-класса. По началу «Главстрой-СПб» объявил привлекательные цены. Сегодня, конечно, цена на квадратный метр в «Юнтолово» ничем не отличается от конкурентов. Многие успели приобрести жилье по старым расценкам, когда просили за 2-комнатную квартиру площадью 60 м.кв. всего 3,6 млн. руб.

Вполне вероятно, что у вас в соседях окажется соответствующий контингент. Здесь будут люди, которые работают на низкооплачиваемой работе, те, у кого нет средств на иное, более качественное, жилье. Обольщаться не стоит – социальная среда и социальное окружение в «Юнтолово» сформируется именно такая. В лучшем случае, это будут молодые семьи, «ипотечники». Конечно, не совсем маргинальный срез общества, ведь они все-таки заработали или заработают на жилье своим трудом.

Однако, сразу же напрашиваются аналогии с «Северной долиной»… Семьи продают однокомнатную в более престижном районе и покупают двухкомнатную в районе похуже. Для тех, кто, не смотря ни на что, решился покупать жилье в ЖК «Новое Юнтолово» наличие собственного автомобиля – просто обязательное условие. В районе нет вторичного жилья. Из инфраструктуры тоже, практически, ничего нет. Ближайшие магазины и торговые центры на Лахте. Вокруг новостроек только частный сектор. Может, со временем, это будет хороший район. Но не сейчас.

Источник: http://prn.spb.ru/otzyvy_juntolovo

ЖК «Юнтолово»: жилой комплекс по доступным ценам рядом с городом?

Жилой комплекс «Юнтолово» застройщик «Главстрой» называет уникальным и утверждает, что строится он в одной из самых перспективных и экологически чистых зон в СПб. Так ли это на самом деле отправился выяснять наш Тайный покупатель.

Транспортная доступность

Добраться до ЖК «Юнтолово» оказалось не так быстро, как было заявлено на сайте объекта. Я ехал в жилой комплекс на машине в будний день в районе полудня с приличной скоростью, при этом дорога заняла у меня около 25 минут. Навигатор построил маршрут от метро «Старая деревня», проходящий по Приморскому шоссе – самому кратчайшему пути до объекта. Поэтому смело предположу, что во время часа пик дорога займет примерно в 2 раза больше времени. Хочется отметить, что после Приморского шоссе дорога идет через Коннолахтинский проспект, который в темное время суток не освещается, а зимой там очень скользко. С освещением застройщик планирует решить вопрос, как мне сообщили в отделе продаж.

От ближайшей станции метро «Старая деревня» до «Юнтолово» можно добраться на общественном транспорте. До жилого комплекса от ж/д станции «Старая деревня» ходит электричка до станции «Ольгино», и далее нужно пересесть на 112-й автобус. Либо от станции метро «Чёрная речка» можно доехать на 210-м маршрутном такси. Маршрутка идет по улице Савушкина, которая известна своими постоянными пробками каждый день. Поэтому преимущество транспортной доступности объекта — слишком громкое заявление, по крайней мере для людей без машины. Также в 2016 году запустили маршрутку и от метро «Комендантский проспект».

В пределах 20 минут на автотранспорте можно добраться до КАД, а за 15 минут до ЗСД. Пока в комплекс ведет единственная дорога по Коннолахтинскому проспекту. От ближайшей станции метро путь не близкий. Ситуация изменится после открытия станции метро «Беговая», она расположится на перекрестке улиц Савушкина и Туристская. В планах у застройщика — организовать дополнительный проспект внутри самого квартала.

Во дворе жилого комплекса можно без проблем припарковаться, мест для этого пока более чем достаточно.

Инфраструктура

Оценка проекта ЖК «Юнтолово»

Новые очереди жилого комплекса «Юнтолово» строятся по кирпично-монолитной технологии: несущие стены монолит, а наружные кирпич. В «Юнтолово» сдана первая очередь объекта в конце 2014 года, она была построена по монолитно-каркасной технологии, в продаже до сих пор имеются квартиры. Застройщик предлагает различные акции, чтобы их реализовать. Мне была предложена скидка 4 тысячи рублей с кв.м. площади.

В настоящий момент строятся следующие 3 очереди объекта, продажи открыты пока во 2-й и 3-й очередях. Окончательно строительство объекта будет завершено в 2020 гг. Дизайн-проект фасадов во второй очереди объекта был разработан совместно голландскими и российскими архитекторами. В основе идеи лежит архитектура Нидерландов – элегантные дома с красно-кирпичными стенами в Амстердаме и Гааге, ставшие визитной карточкой страны тюльпанов.

Если в первой очереди дома были в основном высотой 5 этажей, то в третьей появятся дома до 16 этажей. Поэтому жилой комплекс нельзя отнести к малоэтажному.

В рамках первого этапа 14 корпусов были сданы с задержкой 1,5 года. Срок ввода в эксплуатацию второй очереди был перенесен с 3 кв. на 4 кв. 2016 года, срок получения ключей при этом не изменился — до 27 февраля 2017 года. Третью очередь планировалось сдать в эксплуатацию полностью в 1 кв. 2017 года, сейчас срок перенесен на 2 кв. 2017 года; срок получения ключей до 30 ноября 2018 года.

Внутренняя инфраструктура комплекса

В жилом комплексе нет подземного паркинга, но есть открытые парковочные места на улице. Пока дома заселены не полностью, проблем с парковкой не возникает. Проезды во дворе широкие, нет чувства стесненности даже в случае, если машины припаркованы с обеих сторон. Строительство паркинга предусматривается лишь при строительстве новых очередей.

Дома расположены достаточно близко друг к другу. Дворовая территория открытая, она оборудована детскими игровыми площадками, высажены молодые деревья и газон. Во дворах тихая спокойная обстановка, и комплекс окружен лесами, но постоянно слышен шум от стройки. Несмотря на то, что дома еще заселены не полностью, «Юнтолово» не кажется пустынным. Во дворе играет много детей, а также снуют рабочие, которые по отзывам жителей могут зайти в любой подъезд, что вызывает у них беспокойство.

За домом есть еще не облагороженные территории. На состояние Юнтоловского заказника застройщик повлиять никак не может. А лес, который окружает комплекс постепенно будет застроен новыми очередями «Юнтолово». Соседей у жилого комплекса нет. В дальнейшем локация будет еще активнее застраиваться, т.к. в 15 минутах езды от объекта строится нашумевший «Лахта-центр».

Мало развитая социальная и торгово-развлекательная инфраструктура

Жилой комплекс «Юнтолово» расположен в локации с пока недостаточно развитой инфраструктурой. В квартале я увидел лишь продуктовый магазин «Дикси», а также аптеку. Больше на территории объекта ничего нет. Нет банков, ресторанов, кафе, фитнес-центров и торговых центров. За объектами инфраструктуры придется ехать в Приморский район, на улицу Савушкина. Без пробок добраться можно за 15 минут, но, повторюсь, пробки на этой улице распространенное явление.

Рядом с ЖК «Юнтолово» нет социальных учреждений, ближайший детский сад и школа находятся в поселке Ольгино, а ближайшая больница на Оптиков в Приморском районе. Но так как правительство Санкт-Петербурга обязывает застройщиков возводить социальные объекты в районах со слабо развитой инфраструктурой, на территории жилого комплекса скоро появится детский сад на 250 человек (2017 год) и школа (2018 год). Я проходил мимо детского сада, построено уже 2 этажа. Всего по проекту предусмотрено строительство 17 детских садов, 10 школ и 3 спорткомплексов. Также по мере застройки квартала, «Главстрой» возведет и медучреждения, и на территории появится полицейский участок. К тому же «Главстрой» планирует организовать школу гребли в «Юнтолово». Сроки застройщик не озвучивает, и пока надо быть готовым жить без всего этого.

Места для прогулок и экология

Как я уже ранее говорил, жилой комплекс расположен в непосредственной близости с Юнтоловским заповедником. Рядом протекает река Юнтоловка, и находится озеро Лахтинский разлив. За 10 минут можно доехать до Финского залива. Лесополоса рядом не облагорожена, жители уже заселенных очередей натыкались там даже на змей, так что с детьми нужно гулять аккуратно. В лесах растут грибы и ягоды, а в реке местные рыбаки промышляют уловом.

Понимаешь, что после завершения строительства квартала, Юнтолово будет очень тихим местом, окруженным лесами, с одной стороны.

С другой же стороны, рядом, в поселке Ольгино находится Северная Станция Аэрации Водоканала по очистке канализационных вод, помимо этого на севере – полигон ТБО. Все это является источником периодически появляющегося неприятного запаха. Жители этой и соседних локаций обеспокоены этой проблемой, возможно в дальнейшем правительство сможет урегулировать данный вопрос.

Значимые объекты рядом

В 2018 году в локации, где расположен ЖК «Юнтолово» планируется открытие Лахта-центра — общественно-делового комплекса и штаб-квартиры компании «Газпром». Это принципиально изменит статус микрорайона, а также создаст около восьми тысяч новых рабочих мест, что определенно повлечет за собой развитие малого и среднего бизнеса.

В Лахта-центре разместятся: планетарий, смотровая площадка, выставочный зал, большой кинотеатр, амфитеатр с видом на воду для проведения городских мероприятий, конгресс-центр, научно-образовательный центр. Этот центр способен стать альтернативой историческому центру. Береговую линию Финского залива облагородят, а пешеходный мост соединит пространство комплекса с парком 300-летия Санкт-Петербурга.

Планировка и отделка квартир

Оценка планировочных решений

Студий в продаже осталось совсем немного, самая минимальная площадь квартиры – 25,2 м 2 , максимальная – 37, 54 м 2 . В студиях запроектированы балконы от 2,58 м 2 до 3,74 м 2 . Большая часть квартир с прямоугольной планировкой, но есть и со скошенными углами. Также можно выбрать квартиру с большим холлом или ванной комнатой, площадь комнаты варьируется от 13 до 26 м 2 . Санузлы в студиях только совмещенные.

Планировки однокомнатных квартир очень разнообразны: есть вытянутые, прямоугольной формы, неправильной геометрической формы. В квартирах есть как маленькие холлы от 5м 2 , так и с местом под гардеробную от 9 м 2 , а есть и совсем большие 11м 2 , сопоставимые с площадью самой комнаты. В продаже есть евродвушки с кухней 23м 2 , самая маленькая площадь кухни 10 м 2 .

Планировка двухкомнатных квартир также разнообразна. Помимо квартир с правильной формой есть также квартиры совсем с неудобной планировкой – в которых все помещения кроме кухни с неправильной геометрической формой. Есть квартиры с европланировкой, правда кухня всего 15 м 2 . Площадь кухонь варьируется от 9 до 15 м 2 , а балконов от 2,8 до 3,2 м 2 . Не в каждой квартире есть балконы. Размер холлов в некоторых двушках сопоставим с размером комнат в квартирах. Есть квартиры с двумя санузлами.

Квартиры с самой большой площадью в ЖК «Юнтолово» — это трехкомнатные. Все они правильной геометрической формы, без балконов в случае расположения на первом этаже. Самая большая площадь комнаты около 19 м 2 . В некоторых есть узкий коридор, площадью целых 14 м 2 . Есть квартиры с двумя санузлами.

Планировки в жилом комплексе разнообразные, но нельзя сказать, что все они удобные. В зависимости от секции количество квартир на этаже колеблется от 5 до 12, что для некоторых покупателей не совсем комфортно.

Отделка в ЖК

В жилом комплексе можно посмотреть квартиру самостоятельно, без присутствия представителя застройщика на объекте. На полном доверии были отданы мне ключи, и я пошел осматривать жилье.

Отделка холлов в доме весьма скромная: стены просто отштукатурены и покрыты желтой краской, на полу лежит линолеум. В доме установлены бесшумные лифты фирмы OTIS, а на входе есть лифт для маломобильных групп населения.

Я приступил к осмотру двухкомнатной квартиры в 1 очереди строительства (сдана в эксплуатацию 4 кв. 2014 года). Квартира расположена в третьей секции на четвертом этаже, общая площадь 37,5 кв.м. Планировка квартиры в целом мне понравилась, квадратной формы, но нет балкона. Вид из окна на строящийся дом.

Отмечу, что в «Юнтолово» можно купить квартиру только с полной отделкой, хотя многие, уверен, предпочли бы от нее отказаться. Также много было жалоб от жильцов другого объекта «Главстроя» ЖК «Северная долина» по поводу недостатков в отделке, большинству приходилось постепенно переделывать свежий ремонт после заселения.

Вот, что входит в чистовую отделку «под ключ» в «Юнтолово» от застройщика, изучил подробности:

  • во всех помещениях линолеум
  • побеленный потолок
  • стены в комнатах и на кухне выравнены и оклеены бумажными обоями
  • двухкамерные стеклопакеты фирмы АКМА, с микро-проветриванием, без москитных сеток
  • межкомнатные двери МДФ
  • установлены розетки и выключатели,
  • двух-тарифный электросчетчик в квартире
  • система отопления с вертикальной разводкой труб
  • теплосчетчик общедомовой, находится в подвале
  • батареи в каждой комнате, есть терморегулятор.
  • установлены водо-счетчики и точка подключения для стиральной машины (без слива)
  • установлена мойка на кухне (выполнена разводка труб)
  • пластиковые трубы в ванной с шумоизоляцией
  • сантехника китайского и российского производства
  • вентиляционная шахта проходит между кухней и санузлом
  • входная металлическая дверь производства Китай
  • балкон отсутствует
  • точка доступа к ТВ отсутствует
  • домофон отсутствует
  • без мебели
  • без плиты

Об отделке я бы сказал следующее. Чистовая отделка выполнена недостаточно качественно. Видны все стыки между обоями, в линолеуме были щели. Использованы дешевые материалы, никаких изысков.

В жилом комплексе устаревшая система отопления, при которой стояки проходят через все этажи, но по крайней мере присутствует терморегулятор.

В домах первой очереди отсутствует домофон, решение по его установке лежит на плечах жильцов. Во второй и далее он предусмотрен, как и остекление балконов, но цены там уже выше.

Мусоропровод в доме отсутствует, пухто находится в 50 м от подъезда.

В квартире и подъезде стоит не очень приятный запах – то ли побелки, то ли труб. Представители застройщика, выдававшие мне ключи, говорят, что это от того, что дом еще не заселен полностью.

С одной стороны в комплексе ремонт сделан – заезжай и живи. С другой стороны он очень простой и не современный. В ванной стены просто окрашены – нужно облицовывать плиткой, видны все трубы и счетчики, использована самая дешевая сантехника – тоже лучше заменить. В санузле есть точка подключения стиральной машины, но отсутствует слив. На кухне не предусмотрены коммуникации под посудомоечную машину, необходимо будет самостоятельно решать этот вопрос.

Со слов жителей ЖК «Юнтолово» при желании ламинат можно укладывать прямо на линолеум, используя его в качестве подложки.

Входную дверь советую вам заменить сразу. Проходя по коридору мимо квартир, я заметил, что некоторые из них вскрывались. Видимо были потеряны ключи. Менять их застройщик не торопится, т.к. уверен, что покупатель поменяет их сам в целях собственной же безопасности.

Вы скажете, что это эконом-класс. Бесспорно, но, на мой взгляд, было бы неплохо продавать также квартиры без отделки для более требовательных покупателей вроде меня.

Цены и обзор конкурентов

Финансовый аспект

Жилье относится к эконом-классу, цены приемлемы для покупателей. Стоимость квадратного метра стартует от 56 тыс. руб. при покупке квартиры большого метража. Ценовой диапазон квартир со сроком сдачи до 1 кв. 2017 г. по состоянию на август 2016 года:

В ЖК «Юнтолово» возможны следующие варианты приобретения квартиры:

1. Ипотека. Жилой комплекс аккредитован следующими банками:

2. Рассрочка

— беспроцентная на 3 месяца.

Возможна на этапе строительства и после сдачи дома в эксплуатацию. Минимальный взнос – 10%, при взносе более 70% застройщик предоставляет дополнительную скидку в размере 3%.

— рассрочка на 12 месяцев.

Первоначальный взнос зависит от типа квартиры, на остаток начисляется 12% годовых. Застройщик указывает, что это равносильно ипотеке с господдержкой.

3. Военная ипотека.

Распространяется на вторую и третью очереди строительства в следующих банках.

4. Стопроцентная оплата.

Предоставляется скидка в размере 5%.

Как ни странно, но жилой комплекс аккредитован небольшим количеством банков, условия рассрочки тоже сложно назвать выгодными.

Дополнительно возможна покупка с использованием материнского капитала и по программе «Ипотека с господдержкой».

Обзор конкурентов

Единственным предполагаемым конкурентом ЖК «Юнтолово» пока является сданный в 2015 году жилой комплекс «Лахта-парк» от компании Конкорд. «Лахта-парк» — это коттеджный поселок с апартаментами, которые не относятся к жилым помещениям.

Помимо того, что «Лахта-парк» имеет мало похожих черт с ЖК «Юнтолово», из таблицы видно, что они находятся в абсолютно разных ценовых диапазонах. Поэтому смело можно утверждать, что в локации, где строится ЖК «Юнтолово» у него на данный момент конкурентов нет.

Юридический вопрос

Проанализировав типовой ДДУ ЖК «Юнтолово», который вы можете посмотреть в конце отчета, я отметил следующие моменты

  • В п. 1.1 указано, что земельный участок, предоставленный для строительства, принадлежит Застройщику на праве аренды. Если вам нужно изучить более детально условия договора аренды – попросите у застройщика этот договор. Они обязаны его предоставить.
  • П. 3.3.1 Предусматривает открытие аккредитива. По умолчанию все расходы на его открытие уплачивает Участник долевого строительства. Однако п. 3.12 дает право выбора между аккредитивом и обычным безналичным порядком расчетов (без дополнительных затрат).
  • Дополнительное бремя возлагает на Участника долевого строительства п. 4.1.3 , который обязывает его предоставить Застройщику нотариально заверенную копию договора уступки права требования.
  • П. 4.1.6 предусматривает обязанность Участника долевого строительства не осуществлять перепланировок, переустройство Объекта до получения свидетельства о государственной регистрации права собственности. Однако риск случайной гибели Объекта и полное его содержание и обслуживание Застройщик полностью возлагает на дольщика с момента подписания акта приема-передачи. Ведь в большинстве случаев дольщики приступают к ремонту, в том числе начиная его с перепланировки, сразу после подписания акта приема-передачи.
  • П. 4.1.10 предусматривает обязанность дольщика предоставить нотариальную доверенность на представление его интересов в регистрирующем органе, по форме, установленной Застройщиком, сроком не менее 1 года. Кроме того, дольщик обязан в течение 1 дня предоставить новую доверенность и иные документы по требованию Застройщика.- Сжатые сроки предоставления документов- Необходимо детально изучить такую доверенность.- Дольщик несет лишние расходы- п. 8.5 предусматривает неустойку за нарушение п. 4.1.10 (0,05% от цены договора за каждый день просрочки).
  • П. 11.5 говорит о том, что стороны согласились считать несущественными ряд изменений, в том числе и тех, которые могли произойти по инициативе Застройщика без согласования с дольщиком. В некоторых случаях данные изменения напрямую могут повлиять на желание потенциального дольщика приобрести объект недвижимости. В том числе сюда относится изменение проектной площади квартиры от 10%.
  • Согласно п. 11.7 Застройщик не обязан уведомлять дольщика об изменении способа обеспечения исполнения обязательств.В ДДУ ЖК «Юнтолово» прописан способ обеспечения завершения строительства очереди — договор страхования гражданской ответственности. В случае если застройщик изменит способ обеспечения исполнения обязательств на банковскую гарантию, и если появятся проблемы с завершением строительства объекта – дольщик не узнает, куда ему обращаться.
  • Согласно Дополнительному соглашению к Договору Застройщик переносит срок передачи объекта долевого строительства в 3 очереди более чем на 1,5 года (с 1 кв. 2017 г. на 4 кв. 2018 г.). Все новые дольщики при покупке квартиры в этой очереди будут обязаны подписать это ДС, а значит и не иметь никаких претензий к задержке сдачи домов

Ни один застройщик не будет для конкретного покупателя менять пункты в типовом договоре, но осознавать свои риски покупатель все-таки должен.

Источник: http://spbhomes.ru/tajnyj-pokupatel/juntolovo/